Vânzarea unei locuințe se blochează cel mai des din cauza actelor, nu a prețului. Lipsa unui document sau un act cu date diferite față de realitate poate amâna semnarea cu săptămâni. Iată ce merită verificat din timp. Lista e orientativă, iar pentru situația ta concretă te lămurește notarul.
Actele despre proprietate
- Actul prin care ai dobândit locuința: contract de vânzare, moștenire, donație sau altul.
- Extrasul de carte funciară, actualizat. Arată cine e proprietar și dacă există sarcini, adică ipotecă, servitute sau alte înscrieri.
- Documentația cadastrală, cu suprafața corect înscrisă. O diferență între suprafața reală și cea din acte complică vânzarea.
Actele despre situația locuinței
- Adeverința de la asociația de proprietari, care confirmă că nu există datorii la întreținere.
- Certificatul fiscal (de atestare fiscală), care arată dacă impozitele locale sunt la zi.
- Certificatul de performanță energetică. Pentru locuințele scoase la vânzare, clasa energetică trebuie să apară în anunț.
Dacă sunt mai mulți proprietari sau există un credit
Când locuința are mai mulți proprietari, e nevoie de acordul tuturor sau de procuri notariale. Dacă există un credit ipotecar, banca trebuie anunțată din timp, pentru că ea stabilește condițiile de radiere a ipotecii la vânzare. Ambele situații cer timp, așa că merită clarificate înainte de a promite o dată de semnare.
Cine ține evidența: tu sau agenția
Dacă vinzi singur, un dosar fizic sau un folder digital cu copii ale tuturor actelor te scutește de căutări în ultimul moment. Dacă lucrezi cu o agenție, mulți agenți țin aceste documente atașate fiecărei proprietăți într-un CRM imobiliar cu AI, ca fiecare vizionare, ofertă și act să rămână într-un singur loc. Pentru proprietar, asta înseamnă că poate afla oricând la ce etapă e vânzarea.
Cum eviți amânările
- Cere extrasul de carte funciară și certificatul fiscal înainte de a pune anunțul.
- Verifică dacă datele din acte coincid cu realitatea: numele, suprafața, numărul de camere.
- Stabilește din timp cu asociația când poți primi adeverința, pentru că unele o emit în câteva zile, altele mai greu.
- Discută cu notarul lista exactă de acte, înainte de a stabili data semnării.
În concluzie
Un dosar complet de la început scurtează vânzarea și te ajută să negociezi din poziție de forță. Cumpărătorii serioși observă când actele sunt în ordine, și asta crește încrederea în locuință.
